Avainsana-arkisto: asuntokauppa

Jos ei nyt, niin milloin sitten?

Oman puolisoni kanssa olemme nyt vuoden ajan pohtineet uutta isompaa asuntoa nykyisen tilalle. Toista vuotta olemme seuranneet tilannetta, hintatasoa ja yleistä asuntomarkkinoihin liittyvää uutisointia. Viikoittain, ellei jopa päivittäin uutisista ja eri talousalan julkaisuista saa lukea kuinka asuntokauppa on jumissa. Mikään ei liiku, ei myy?

Tällä hetkellä olemme oman projektimme puolessa välissä ja tässä muutamia omia vinkkejäni asunnon hankintaa tai vaihtoa pohtivalle.

  • Jos olet myymässä omaa asuntoasi, vertaile alueesi välittäjät. Mikäli mahdollista hintapyyntöä määritellään jo ensipuhelun aikana, on todennäköistä, että asuntosi voi olla pidempään myynnissä. Mikäli ilman paikan päällä tehtyä arviointia vakuutellaan jo puhelimitse keskihintaa korkeampaa tuottoa, jotain saattaa olla vialla. Kannattaa myös katsoa nettipalveluista oman alueen vastaavien asuntojen toteutuneet hinnat (esimerkiksi http://asuntojen.hintatiedot.fi/haku/ ) omaa hintapyyntöä pohtiessa. Hintapyynnöissä tuntuu yleisesti olevan melkoisia eroja. Ehkä varsinkaan tässä markkinatilanteessa ei kannata lähteä ”kokeilemaan” alueen hintatasoa, jos tarkoituksena on kuitenkin myydä asunto.
  • Tee lainahakemus jo hyvissä ajoin ja varaa aika pankkiin.  Verkkopankin kautta saat helposti tehtyä lainahakemuksen,  eikä vierailu konttorissa velvoita sinua mihinkään. Sen sijaan saat itseluottamusta lähteä kartoittamaan markkinoilta löytyviä asuntoja, kun tiedät mihin rahkeesi riittävät.
  • Lainalupauksesta keskusteltaessa kannattaa myös kartoittaa muut asumismenot aina vastikkeesta vakuutuksiin. Samalla kannattaa tarkistaa, minkä verran lainan ja asumiskulujen kattamisen jälkeen jäisi varoja pistettäväksi säästöön. Liian suuri lainanlyhennys ja tiukalle vedetyt asumismenot voivat johtaa turhan kapeaan joustovaraan. Taloyhtiö voi joutua perimään ylimääräisen vastikkeen tai muu isompi korjaus voi yllättää. Pitää myös antaa itselleen oikeus elää riittävän mukavasti arjen ohessa. Säästämällä mahdollistat esimerkiksi mieluisat lomamatkat taloudellesi.
  • Käy laajasti näytöissä äläkä pelkää hintaa. Älä keskity vain tietyn postinumeron alueella oleviin asuntoihin. Eri alueet voivat yllättää. Astetta kalliimpi asunto voi puolestaan olla ollut pidempään jo myynnissä ja hinnassa on hyvin neuvotteluvaraa.
  • Viimeisenä, älä usko kaikkea mitä uutiset kertovat! Nousukautena hinnoilla leikitään, talouden vaimeampina aikoina hintoja lasketaan. Ikinä ei ole hyvä aika uusia tietokonetta, televisiota, autoa saati sitten asuntoa. Aina on jokin uusi ominaisuus, trendi tai kriisi. Jos ei sinä päivänä, niin aivan varmasti kulman takana odottamassa.

 

Vertailun tai suunnittelemisen voit aloittaa jo tänään. Meidät voit vertailla osoitteessa http://www.opkk.fi ja http://www.op.fi.

 

Alex Anttila