Avainsana-arkisto: OPKK

Ihmetteletkö asunnon ostoon liittyvää munkkilatinaa?

Oman kodin ostoon liittyy monta erikoista ja ehkä hieman epäselvääkin termiä. Olen huomannut, että kyseiset sanat ja niiden taustalla olevat asiat ovat varsin monelle uuden kodin hankkijalle vieraita.

Hoito- ja rahoitusvastike

Vuokralla asuessasi olet maksanut kodistasi todennäköisesti sähkölaskun, vesimaksun, vakuutukset ja itse vuokran. Nyt omassa uudessa asunto-osakkeessasi maksat vuokran sijaan taloyhtiölle hoitovastiketta. Hoitovastike sisältää yhtiön hallinnointiin ja hoitoon liittyviä maksuja. Näitä ovat mm. lämmitys, siivous, taloyhtiön vakuutukset, isännöinti ja muut yhteiset kustannukset.

Rahoitusvastiketta syntyy, mikäli taloyhtiösi on ottanut lainaa esimerkiksi julkisivuremonttia varten. Laina on jaettu taloyhtiössä olevien huoneistojen kesken ja rahoitusvastike on sinun asuntosi kuukausittainen osuus yhteisestä velan lyhennyksestä. Rahoitusvastike peritään pääsääntöisesti samassa kohtaa hoitovastikkeen kanssa ja ne yhdessä muodostavat kotisi suurimmat kuukausittaiset kustannukset. Rahoitusvastikkeesta käytetään myös termiä pääomavastike.

Vastiketiedot saadaan isännöitsijäntodistuksesta. Välittäjä hankkii nämä tiedot käyttöösi, mikäli olet kiinnostunut välittäjällä myynnissä olevasta kotiehdokkaasta.

Myyntihinta ja velaton myyntihinta

Olet varmaan huomannut asuntoja selaillessasi ilmoitusten termit myyntihinta ja velaton myyntihinta. Nämä aiheuttavat varsin usein sekaannusta. Viimeistään jättäessäsi tarjousta sinua kiinnostavasta asunnosta, on sinun hyvä tiedostaa, että kummasta hinnasta puhutaan.

Myyntihinta on se hinta, jonka maksat ostajana osakehuoneiston myyjälle. Velaton hinta on puolestaan myyntihinta lisättynä ostettavaan asunto-osakkeeseen mahdollisesti kohdistuvalla yhtiölainaosuudella. Velaton hinta kuvaa parhaiten asunnosta maksettavaa kokonaishintaa ja sinun on sen avulla helpompi vertailla asuntojen hintoja keskenään.

Mahdollista yhtiölainaosuutta maksetaan rahoitusvastikkeena yhtiölle tai lainaosuuden voi yleensä maksaa myös kokonaan pois, jolloin tämä vastike jää kuukausittaisista menoistasi pois.

Varainsiirtovero

Ostaessasi itsellesi uuden kodin, niin kuulet väistämättä termin varainsiirtovero. Varainsiirtoverolla tarkoitetaan asuntoasioiden yhteydessä joko osakehuoneiston tai kiinteistön omistussuhteen vaihdokseen liittyvää verotusta. Varainsiirtovero on osakehuoneistossa 2 % velattomasta hinnasta ja kiinteistössä vastaava vero on 4 % kauppahinnasta.

Ollessasi ensiasunnonostaja ja kaikki alla mainitut edellytykset täyttyvät, niin tässä tapauksessa sinun ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa. Tämä on minusta varsin merkittävä hyöty uudelle asunnon hankkijalle. Säästyvällä rahalle löytynee käyttöä, vaikka toivottuun pintaremontiin!

  • Omistat asunnosta vähintään 50 prosenttia
  • Olet kaupantekohetkellä 18-39-vuotias
  • Asunto tulee asuinkäyttöösi ja muutat siihen 6 kuukauden kuluessa kaupanteosta
  • Et ole aikaisemmin omistanut asunnosta tai asuinrakennuksesta 50 prosenttia

Jos teet asuntokauppasi osakehuoneistosta kiinteistönvälittäjän välityksellä, on sinun maksettava varainsiirtovero kaupanteon yhteydessä. Kiinteistönvälittäjällä on nimittäin vastuu siitä, että varainsiirtovero tulee maksetuksi. Kiinteistökaupoissa varainsiirtoverosta huolehtiminen jää ostajana sinun vastuullesi.

Muita minun kohtaamiani termejä ovat mm. takaus, vakuus, panttaus, kiinnitys, pantti- ja osakekirja, RS-järjestelmä… Onko sinulla mielessä jokin mainitsemistani tai joku muu asuntoasioihin liittyvä termi, johon kaipaisit lisäselvitystä?